1 Avenue ENGOULEVENTS · Estérel
Valeur estimée
1 409 400 $
Unifamiliale · 7 994 $/m² · 176,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 498,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 700 $
Rôle antérieur 751 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620149665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 400 $
Valeur bâtiment
668 300 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
77011620149665400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 74 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 804 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 420 103 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 757 683 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 501 406 $ Poids 22 % |
| 4 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 764 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +84 846 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 1 043 640 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 596 634 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 699 646 $ Poids 2 % |