258 Chemin ESTEREL · Estérel
Valeur estimée
1 518 900 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 238,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 611,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 400 $
Rôle antérieur 679 200 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620151881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 300 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
77011620151881600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 948 m · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 600 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 781 100 $ Poids 37 % |
| 2 | 67, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (6 694 $/m²) 218,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 950 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 382 950 $ Poids 23 % |
| 3 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +159 200 $ | 2 334 630 $ Poids 22 % |
| 4 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 389 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +60 740 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 1 142 553 $ Poids 10 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +127 875 $ | 2 829 708 $ Poids 4 % |