Avenue ENGOULEVENTS · Estérel
Valeur estimée
1 526 000 $
Terrain · terrain 2 566 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 200 100 $ +206.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620158367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
77011620158367000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 592 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue de Touraine, Estérel 2025-07-23 · 791 m · Vendu 2 462 500 $ Ajust. marché +129 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 592 419 $ Poids 38 % |
| 2 | Avenue de Champfleury, Estérel 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 200 747 $ Ajust. marché +33 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 786 $ Poids 8 % |
| 3 | , Estérel 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 824 104 $ Poids 6 % |
| 4 | 14, place des piverts, Estérel 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 331 $ Poids 5 % |
| 5 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 216 000 $ Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 3 % |
| 6 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 3 % |
| 7 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 2 % |