4 Avenue DUCS · Estérel
Valeur estimée
1 472 500 $
Unifamiliale · 8 011 $/m² · 183,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 743,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 600 $
Rôle antérieur 598 400 $ +125.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620197862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 800 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
77011620197862900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Des Ducs, Estérel 2026-09-04 · 1 m · Vendu 1 100 000 $ (5 985 $/m²) 183,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 328 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 273 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, chemin des Deux-Lacs, Estérel 2026-09-03 · 174 m · Vendu 1 375 000 $ (10 425 $/m²) 131,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 517 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 686 767 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 658 754 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 271 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +104 366 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 947 220 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +59 644 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 494 502 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +110 020 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 738 428 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 974 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −62 765 $ · Ajust. âge −71 437 $ | 995 235 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 185 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +94 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 691 380 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 537 511 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +332 519 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 267 983 $ Poids 5 % |
| 12 | 39, rue du Sentier-du-Soleil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-09-15 · 1.4 km · Vendu 748 900 $ (2 974 $/m²) 251,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 122 $ · Ajust. âge −74 890 $ | 572 888 $ Poids 5 % |