38 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
1 074 700 $
Unifamiliale · 8 148 $/m² · 131,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 914,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,7 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 200 $
Rôle antérieur 518 200 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620198409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
77011620198409600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 71 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 605 164 $ Poids 46 % |
| 2 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 289 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 789 703 $ Poids 40 % |
| 3 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 125 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 410 385 $ Poids 23 % |
| 5 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 530 885 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 891 631 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 187 $ Poids 9 % |
| 8 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 455 591 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +136 872 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 542 967 $ Poids 7 % |
| 10 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +113 772 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 1 277 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 438 136 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 434 737 $ Poids 3 % |