41 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
1 355 200 $
Unifamiliale · 8 632 $/m² · 157 m² · constr. 1971 · terrain 4 062,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 300 $
Rôle antérieur 566 900 $ +133.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620290425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 000 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
77011620290425800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 74 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 367 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −58 808 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 176 747 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 347 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 873 729 $ Poids 40 % |
| 3 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +50 454 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 675 877 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 451 066 $ Poids 21 % |
| 5 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 227 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 637 545 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +163 740 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 090 954 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 683 922 $ Poids 7 % |
| 8 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 500 402 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 497 345 $ Poids 5 % |
| 10 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 300 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 479 $ Poids 3 % |