43 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
1 968 100 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 334,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 380,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 300 $
Rôle antérieur 683 200 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620291140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 800 $
Valeur bâtiment
875 500 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
77011620291140200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 525 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 86 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −94 506 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 525 279 $ Poids 49 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +71 371 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 437 537 $ Poids 5 % |
| 3 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 2.8 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 982 541 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 867 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +145 552 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 2 283 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 261 $ Poids 0 % |