34 Chemin ESTEREL · Estérel
Valeur estimée
2 179 700 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 294,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 786,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 000 $
Rôle antérieur 976 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630088978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 500 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
77011630088978300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 89 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 407 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −237 708 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 512 077 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +234 142 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 607 320 $ Poids 30 % |
| 3 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 355 408 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 843 760 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 380 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +186 271 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 1 287 133 $ Poids 7 % |
| 6 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 248 390 $ Poids 6 % |
| 7 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +264 579 $ · Ajust. âge +174 375 $ | 3 146 602 $ Poids 6 % |
| 8 | 67, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 694 $/m²) 218,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 718 $ · Ajust. âge −131 400 $ | 1 584 318 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +346 536 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 2 126 168 $ Poids 6 % |
| 10 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +191 898 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 532 265 $ Poids 5 % |
| 11 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −84 697 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 934 981 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 734 517 $ Poids 1 % |