32 Chemin ESTEREL · Estérel
Valeur estimée
2 154 800 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 324,6 m² · constr. 1961 · terrain 4 664,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,8 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 500 $
Rôle antérieur 938 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630098064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 400 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
938 000 $
ID provincial
77011630098064100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 360 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 89 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 443 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −129 134 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 360 651 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 748 826 $ Poids 22 % |
| 3 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 417 677 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +359 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 533 947 $ Poids 18 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +113 723 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 203 812 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +410 437 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 3 059 959 $ Poids 4 % |
| 7 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 971 040 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 423 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 272 312 $ Poids 3 % |
| 9 | 67, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (6 694 $/m²) 218,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 465 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 670 465 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 063 632 $ Poids 3 % |
| 11 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +274 062 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 614 429 $ Poids 3 % |