Avenue MARTINETS · Estérel
Valeur estimée
721 300 $
Terrain · terrain 4 201,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 252 100 $ +108.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630101831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
77011630101831400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 64 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue de Touraine, Estérel 2025-07-23 · 633 m · Vendu 2 462 500 $ Ajust. marché +129 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 592 419 $ Poids 42 % |
| 2 | , Estérel 2024-10-22 · 954 m · Vendu 2 350 000 $ Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 824 104 $ Poids 19 % |
| 3 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 216 000 $ Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 19 % |
| 4 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 17 % |
| 5 | Avenue de Champfleury, Estérel 2024-07-30 · 789 m · Vendu 200 747 $ Ajust. marché +33 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 786 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, place des piverts, Estérel 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 331 $ Poids 14 % |
| 7 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 14 % |
| 8 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-26 · 2.3 km · Vendu 242 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 211, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 558 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 7 % |