2 Avenue DUCS · Estérel
Valeur estimée
1 467 500 $
Unifamiliale · 7 659 $/m² · 191,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 710,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 300 $
Rôle antérieur 613 800 $ +132.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630107313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 000 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
77011630107313800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 285 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 365 463 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 713 694 $ Poids 27 % |
| 3 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 227 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +124 667 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 1 008 661 $ Poids 17 % |
| 4 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 939 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −45 218 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 065 169 $ Poids 14 % |
| 5 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +127 357 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 788 600 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +72 285 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 507 144 $ Poids 13 % |
| 7 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 157 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +109 879 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 707 048 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −195 327 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 177 850 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 573 290 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +105 049 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 777 441 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +381 641 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 407 855 $ Poids 4 % |
| 12 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +72 636 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 572 133 $ Poids 3 % |