196 Chemin ESTEREL · Estérel
Valeur estimée
2 041 200 $
Unifamiliale · 8 764 $/m² · 232,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 198,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 300 $
Rôle antérieur 987 800 $ +126.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630202555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 400 $
Valeur bâtiment
1 196 900 $
Rôle antérieur
987 800 $
ID provincial
77011630202555500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 88 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 081 880 $ Poids 11 % |
| 2 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 603 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 603 $ Poids 8 % |
| 3 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 2 181 072 $ Poids 5 % |
| 4 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 364 115 $ Poids 2 % |
| 5 | 67, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 1 460 000 $ (6 694 $/m²) 218,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 363 537 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 544 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +80 760 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 172 341 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +118 201 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 250 878 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 2 650 477 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +88 415 $ · Ajust. âge −168 625 $ | 1 717 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 217 857 $ Poids 0 % |