3 Avenue GUYENNE · Estérel
Valeur estimée
1 236 900 $
Unifamiliale · 10 536 $/m² · 117,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 783 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 600 $
Rôle antérieur 604 500 $ +102.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630212085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
77011630212085100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 72 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 596 815 $ Poids 27 % |
| 2 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 604 326 $ Poids 18 % |
| 3 | 63, rue du Lac-Walfred Nord, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 810 $/m²) 118,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 533 036 $ Poids 17 % |
| 4 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 998 $ Poids 16 % |
| 5 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 519 260 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 509 961 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −85 649 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 866 315 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 351 505 $ Poids 6 % |
| 9 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +97 185 $ | 1 249 695 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 416 020 $ Poids 3 % |
| 11 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 450 937 $ Poids 3 % |
| 12 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 667 $ Poids 3 % |