5 Avenue GUYENNE · Estérel
Valeur estimée
3 879 700 $
Unifamiliale · 8 796 $/m² · 441,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 425,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 692 600 $
Rôle antérieur 1 243 500 $ +116.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630212543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 113 300 $
Valeur bâtiment
1 579 300 $
Rôle antérieur
1 243 500 $
ID provincial
77011630212543300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 949 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +550 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 98 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +291 093 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 949 878 $ Poids 31 % |
| 2 | 39, rue du Sentier-du-Soleil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-09-15 · 1.9 km · Vendu 748 900 $ (2 974 $/m²) 251,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 225 $ · Ajust. âge −74 890 $ | 861 235 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, avenue Des Ducs, Estérel 2026-09-04 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (5 985 $/m²) 183,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 386 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 359 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 549 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −61 912 $ | 1 305 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 865 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 446 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, chemin des Deux-Lacs, Estérel 2026-09-03 · 399 m · Vendu 1 375 000 $ (10 425 $/m²) 131,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 773 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 383 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 1 037 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 783 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +119 125 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 553 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 768 062 $ Poids 0 % |