7 Avenue GUYENNE · Estérel
Valeur estimée
2 224 500 $
Unifamiliale · 7 495 $/m² · 296,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 471,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 161 700 $
Rôle antérieur 794 600 $ +172.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630222064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 128 300 $
Valeur bâtiment
1 033 400 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
77011630222064400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 89 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 360 166 $ Poids 9 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +243 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 417 919 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 668 412 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +275 724 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 2 925 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 111 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 737 $ Poids 0 % |