15 Avenue ARDENNES · Estérel
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 86,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 174,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 152 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639950736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
77011639950736500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 49 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 622 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 861 261 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 69 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 290 $ Poids 62 % |
| 3 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 722 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 297 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 161 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 104 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 216 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 360 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 2 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 26 % |
| 7 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 505 008 $ Poids 15 % |
| 8 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 291 854 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 288 885 $ Poids 12 % |