34 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
1 886 500 $
Unifamiliale · 7 864 $/m² · 239,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 158,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 200 $
Rôle antérieur 901 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639983196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 400 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
901 300 $
ID provincial
77011639983196700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 83 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 462 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 2 230 188 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 570 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +117 747 $ · Ajust. âge −150 875 $ | 1 764 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 694 $/m²) 218,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 967 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 386 967 $ Poids 47 % |
| 4 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 6 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 707 648 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 221 139 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 097 627 $ Poids 4 % |