8 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
2 175 700 $
Unifamiliale · 7 779 $/m² · 279,7 m² · constr. 1971 · terrain 5 357,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 357,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 365 100 $
Rôle antérieur 1 118 900 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640116917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 233 900 $
Valeur bâtiment
1 131 200 $
Rôle antérieur
1 118 900 $
ID provincial
77011640116917500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 89 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 694 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −41 375 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 324 791 $ Poids 28 % |
| 2 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 780 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −291 093 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 328 692 $ Poids 20 % |
| 3 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +172 372 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 2 446 050 $ Poids 13 % |
| 4 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +151 499 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 491 865 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 544 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +152 976 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 206 213 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 950 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 709 950 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 944 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 531 805 $ Poids 6 % |
| 8 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 415 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 446 $ Poids 5 % |
| 9 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 724 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 308 265 $ Poids 4 % |
| 10 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 909 452 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 118 783 $ Poids 0 % |