36 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
2 704 400 $
Unifamiliale · 7 933 $/m² · 340,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 054,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 114 200 $
Rôle antérieur 993 100 $ +112.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640169740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 700 $
Valeur bâtiment
1 289 500 $
Rôle antérieur
993 100 $
ID provincial
77011640169740900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 94 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −70 339 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 822 447 $ Poids 44 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 413 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +85 232 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 525 797 $ Poids 28 % |
| 3 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 931 m · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +306 000 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 646 366 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +427 800 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 800 977 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 424 712 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 290 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 446 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 215 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 318 015 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +279 500 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 1 466 112 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +106 650 $ | 1 697 705 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 1 197 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 813 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 983 852 $ Poids 0 % |