38 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
2 439 300 $
Unifamiliale · 7 707 $/m² · 316,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 278,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 262 000 $
Rôle antérieur 1 068 500 $ +111.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640179111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 000 $
Valeur bâtiment
1 426 000 $
Rôle antérieur
1 068 500 $
ID provincial
77011640179111900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 91 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 405 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 611 720 $ Poids 34 % |
| 2 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −158 352 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 734 433 $ Poids 32 % |
| 3 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 907 m · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +251 952 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 1 696 358 $ Poids 7 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +325 963 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 699 140 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +235 763 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 460 450 $ Poids 3 % |
| 6 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +279 500 $ · Ajust. âge +106 210 $ | 1 589 092 $ Poids 1 % |