4 Avenue CARDINAUX · Estérel
Valeur estimée
3 598 500 $
Unifamiliale · 8 887 $/m² · 404,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 943,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 458 300 $
Rôle antérieur 1 147 700 $ +114.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640202796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 100 $
Valeur bâtiment
1 428 200 $
Rôle antérieur
1 147 700 $
ID provincial
77011640202796600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
1 118 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 97 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +160 516 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 832 301 $ Poids 43 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +217 631 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 583 796 $ Poids 8 % |
| 3 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +306 000 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 646 366 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 310 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 889 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 555 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 827 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 895 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 308 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +279 500 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 371 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 118 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 944 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 041 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 786 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 457 276 $ Poids 0 % |