20 Avenue AMIENS · Estérel
Valeur estimée
1 955 000 $
Unifamiliale · 11 609 $/m² · 168,4 m² · constr. 1973 · terrain 5 838 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 838 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 085 200 $
Rôle antérieur 940 500 $ +121.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640262316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 346 000 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
940 500 $
ID provincial
77011640262316900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 151 500 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 85 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 643 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 788 $ Poids 50 % |
| 2 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 467 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 045 327 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 227 349 $ Poids 33 % |
| 4 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 177 m · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 340 154 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +64 285 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 910 880 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 867 981 $ Poids 12 % |
| 7 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +68 835 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 773 674 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +56 306 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 707 874 $ Poids 8 % |
| 9 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 137 249 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +63 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 660 445 $ Poids 5 % |
| 11 | 300, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (5 719 $/m²) 139 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +84 076 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 841 519 $ Poids 5 % |
| 12 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 041 $ Poids 5 % |