8 Avenue AMIENS · Estérel
Valeur estimée
2 566 500 $
Unifamiliale · 9 696 $/m² · 264,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 760,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 946 700 $
Rôle antérieur 1 208 100 $ +143.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640270258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 300 $
Valeur bâtiment
2 094 400 $
Rôle antérieur
1 208 100 $
ID provincial
77011640270258400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 046 500 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 92 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 557 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −72 406 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 510 760 $ Poids 25 % |
| 2 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +110 553 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 1 561 080 $ Poids 18 % |
| 3 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 472 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 950 646 $ Poids 8 % |
| 4 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 262 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 430 140 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +119 231 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 343 918 $ Poids 7 % |
| 6 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +168 112 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 483 294 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 709 555 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −345 200 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 547 585 $ Poids 5 % |
| 9 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +197 768 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 272 951 $ Poids 2 % |
| 10 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +134 272 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 963 123 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 883 062 $ Poids 0 % |