15 Avenue AMIENS · Estérel
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 186 m² · constr. 2005 · terrain 2 896,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 442 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640271247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
731 300 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
77011640271247300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 118 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 67 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 559 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 748 818 $ Poids 49 % |
| 2 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 337 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 133 271 $ Poids 42 % |
| 3 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 453 077 $ Poids 28 % |
| 4 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 172 080 $ Poids 15 % |
| 5 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 1 014 761 $ Poids 12 % |
| 6 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 83 m · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 380 923 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −57 816 $ · Ajust. âge +85 725 $ | 1 157 346 $ Poids 9 % |
| 8 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 300 594 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 721 562 $ Poids 3 % |
| 10 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 512 592 $ Poids 3 % |
| 11 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 831 033 $ Poids 2 % |