21 Chemin DUPUIS · Estérel
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 141,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 815,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649829612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
77011649829612000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
8 347
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 65 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 440 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −177 459 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 713 945 $ Poids 32 % |
| 2 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 756 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 959 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 679 786 $ Poids 13 % |
| 4 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 769 937 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +64 866 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 099 330 $ Poids 11 % |
| 6 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 412 $ Poids 3 % |