39 Chemin FRIDOLIN-SIMARD app. 517 app. 517 · Estérel
Valeur estimée
316 800 $
Autre · 5 688 $/m² · 55,7 m² · constr. 1961 · terrain 142,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,9 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649907681300010517
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1116600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
77011649907681300010517
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 37 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-09-04 · 0 m · Vendu 190 000 $ (4 008 $/m²) 47,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 241 $ Poids 53 % |
| 2 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-02-03 · 0 m · Vendu 292 500 $ (6 145 $/m²) 47,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 703 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 090 $ Poids 37 % |
| 3 | 147, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-27 · 871 m · Vendu 160 000 $ (2 614 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 180 300 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-01-10 · 0 m · Vendu 210 000 $ (4 828 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 258 728 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-01-20 · 0 m · Vendu 190 000 $ (4 408 $/m²) 43,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 235 217 $ Poids 22 % |
| 6 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 937 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 236 870 $ Poids 8 % |
| 7 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 685 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −116 842 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 697 050 $ Poids 6 % |