28 Avenue VERSAILLES · Estérel
Valeur estimée
3 289 200 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 535,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 096,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 874 200 $
Rôle antérieur 1 629 000 $ +137.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649959880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 900 $
Valeur bâtiment
3 109 300 $
Rôle antérieur
1 629 000 $
ID provincial
77011649959880600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 97 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +630 882 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 523 668 $ Poids 6 % |
| 2 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 756 m · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 457 000 $ Poids 5 % |
| 3 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 828 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 956 340 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 756 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 870 678 $ Poids 1 % |
| 5 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 893 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 889 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 418 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 934 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 521 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +306 000 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 1 756 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 941 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 104 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 955 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 792 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 462 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 594 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 477 654 $ Poids 0 % |