24 Avenue VERSAILLES · Estérel
Valeur estimée
1 683 800 $
Unifamiliale · 8 547 $/m² · 197 m² · constr. 1975 · terrain 3 954,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 800 $
Rôle antérieur 668 000 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649978052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 000 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
77011649978052400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 781
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 79 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 864 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −62 016 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 664 366 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 944 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +89 489 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 661 127 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 571 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +214 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 871 687 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 949 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 453 266 $ Poids 25 % |
| 5 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 470 m · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 496 $ Poids 20 % |
| 6 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 061 $ Poids 11 % |
| 7 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie −74 248 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 266 118 $ Poids 8 % |
| 8 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 039 217 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +60 347 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 124 862 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +77 164 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 336 419 $ Poids 4 % |