3 Avenue ORIOLES · Estérel
Valeur estimée
1 098 100 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 151,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 003,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,2 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 400 $
Rôle antérieur 471 000 $ +115.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659936055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
77011659936055400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 71 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 945 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −107 039 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 467 790 $ Poids 33 % |
| 2 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −105 256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 413 883 $ Poids 21 % |
| 3 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 429 399 $ Poids 19 % |
| 4 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 947 $ Poids 16 % |
| 5 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 654 253 $ Poids 15 % |
| 6 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 722 098 $ Poids 9 % |
| 7 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 640 $ Poids 8 % |
| 8 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 142 $ Poids 6 % |
| 9 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −66 743 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 997 772 $ Poids 3 % |