5 Rue GENESE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 96,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 047 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 313 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550158972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
77012550158972500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 313 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 567 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-26 · 591 m · Vendu 750 000 $ (6 932 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 797 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 520 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 717 374 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 624 999 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 634 869 $ Poids 45 % |
| 5 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 651 500 $ (5 869 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −42 259 $ · Ajust. âge −58 635 $ | 558 821 $ Poids 40 % |
| 6 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 682 908 $ Poids 36 % |
| 7 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie −41 655 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 685 642 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 601 849 $ Poids 26 % |
| 9 | 54, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 609 999 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 613 547 $ Poids 25 % |
| 10 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 664 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 739 083 $ Poids 19 % |
| 11 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 264 861 $ Poids 16 % |
| 12 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 521 844 $ (4 701 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +138 469 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −46 966 $ | 579 498 $ Poids 9 % |