3 Rue GENESE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 117,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 003,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550168490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
77012550168490100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 80 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-26 · 581 m · Vendu 750 000 $ (6 932 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 724 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 502 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 792 493 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 283 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 629 486 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −63 810 $ | 632 809 $ Poids 52 % |
| 5 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 651 500 $ (5 869 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −55 378 $ | 622 533 $ Poids 52 % |
| 6 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 756 794 $ Poids 33 % |
| 7 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 596 783 $ Poids 30 % |
| 8 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 288 699 $ Poids 26 % |
| 9 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 609 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 806 623 $ Poids 24 % |
| 10 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 733 m · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −55 627 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 208 842 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 657 442 $ Poids 16 % |
| 12 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 521 844 $ (4 701 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +138 469 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −44 357 $ | 630 531 $ Poids 11 % |