1 Rue GENESE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 91,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 279 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550177029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
77012550177029500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 84 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 248 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 597 445 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-26 · 560 m · Vendu 750 000 $ (6 932 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 879 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 699 621 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 475 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −60 608 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 767 661 $ Poids 46 % |
| 4 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 979 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 624 999 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 674 019 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 705 $ Poids 25 % |
| 7 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie −58 383 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 733 444 $ Poids 20 % |
| 8 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 556 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −55 110 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 784 404 $ Poids 15 % |