54 Rue GOELANDS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 114 m² · constr. 2015 · terrain 4 005 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 300 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550178650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
77012550178650100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-26 · 529 m · Vendu 750 000 $ (6 932 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 747 602 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 437 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 815 386 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 205 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 645 378 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 655 617 $ Poids 53 % |
| 5 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 651 500 $ (5 869 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −26 060 $ | 642 459 $ Poids 48 % |
| 6 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 778 563 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 615 582 $ Poids 34 % |
| 8 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 6 m · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 27 % |
| 9 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 495 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 827 259 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 624 999 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 724 461 $ Poids 22 % |
| 11 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 622 m · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −68 716 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 243 903 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 671 695 $ Poids 18 % |