16 Rue GEMEAUX · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 110,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 005,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 333 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560202563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
77012560202563400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-26 · 113 m · Vendu 750 000 $ (6 932 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 738 528 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 97 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 806 346 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 317 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +41 813 $ | 637 533 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 537 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 648 644 $ Poids 66 % |
| 5 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 575 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 770 012 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 930 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 609 146 $ Poids 43 % |
| 7 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 819 m · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +73 643 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 769 928 $ Poids 40 % |
| 8 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 651 500 $ (5 869 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 634 858 $ Poids 29 % |
| 9 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 552 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 819 139 $ Poids 27 % |
| 10 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 293 633 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 664 659 $ Poids 20 % |
| 12 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 695 m · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −83 849 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 234 119 $ Poids 17 % |