32 Rue GEMEAUX · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 166,4 m² · constr. 2022 · terrain 10 029 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 029 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 487 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560230919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
77012560230919400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 94 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-09-14 · 13 m · Vendu 846 500 $ (5 087 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 450 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 897 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 590 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 129 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 217 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-26 · 500 m · Vendu 767 000 $ (4 785 $/m²) 160,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 930 836 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 801 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 730 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 740 020 $ Poids 19 % |
| 6 | 30, Rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 552 m · Vendu 715 000 $ (4 333 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 897 327 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-05 · 226 m · Vendu 674 000 $ (4 790 $/m²) 140,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +61 556 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 866 702 $ Poids 17 % |
| 8 | 1753, Chemin du 1er Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-10-01 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (1 682 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 282 146 $ Poids 5 % |