31 Rue GEMEAUX · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 7 188 $/m² · 110,2 m² · constr. 2014 · terrain 5 017 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 400 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560242723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
77012560242723300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 91 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-26 · 515 m · Vendu 750 000 $ (6 932 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 730 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 502 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 798 450 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 291 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 641 269 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 652 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +36 238 $ | 631 670 $ Poids 66 % |
| 5 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 194 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 762 514 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 527 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 602 901 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 426 m · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +73 275 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 762 910 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 558 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 812 028 $ Poids 26 % |
| 9 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 218 $ Poids 22 % |
| 10 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 291 024 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 652 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 659 401 $ Poids 18 % |
| 12 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 636 m · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −84 258 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 223 010 $ Poids 17 % |