37 Rue GEMEAUX · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 108,9 m² · constr. 2023 · terrain 6 409 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 409 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560251821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
77012560251821700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 88 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-26 · 646 m · Vendu 750 000 $ (6 932 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 759 926 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 614 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 827 923 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 722 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 647 447 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 410 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 669 479 $ Poids 65 % |
| 5 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 247 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 790 515 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 394 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 542 $ Poids 57 % |
| 7 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 410 m · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +68 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 048 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 515 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 838 580 $ Poids 27 % |
| 9 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 141 $ Poids 25 % |
| 10 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 300 848 $ Poids 18 % |
| 11 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 722 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 551 $ Poids 17 % |
| 12 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 420 $ Poids 9 % |