203-205 Montée GAGNON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 83,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 777,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570219680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
77012570219680900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 59 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 578 m · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 758 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 735 m · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 888 $ Poids 38 % |
| 3 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 910 m · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 193 156 $ Poids 26 % |
| 4 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 354 $ Poids 23 % |
| 5 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 463 530 $ Poids 21 % |
| 6 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 188 712 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 741 $/m²) 71,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 933 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 602 $ Poids 6 % |
| 9 | 1105, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 766 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 513 340 $ Poids 4 % |
| 11 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 356 438 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 410 107 $ Poids 3 % |