654 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 65,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 252,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 150 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579791193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
77012579791193600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 57 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 604 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 537 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, Rue du Domaine-Moclar, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (3 923 $/m²) 62,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 306 102 $ Poids 20 % |
| 3 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 79 615 $ Poids 12 % |
| 4 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 342 022 $ Poids 7 % |
| 5 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 159 598 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 705 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −66 769 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 469 264 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 699 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −52 840 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 422 755 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 627 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 61 511 $ Poids 2 % |
| 9 | 1910, Rue des Morillons, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 147 $ Poids 1 % |
| 10 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −55 293 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 419 819 $ Poids 1 % |