22 Rue OUTARDES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 127,3 m² · constr. 1920 · terrain 7 215 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 215 m²
Frontage
161,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 219 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580133383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
77012580133383800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 70 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 804 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 90 m · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 072 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 824 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 668 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 98 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 906 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 818 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 407 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 555 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 590 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 824 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 236 997 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 268 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 382 858 $ Poids 24 % |
| 9 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 613 543 $ Poids 21 % |
| 10 | 129, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 394 m · Vendu 387 000 $ (2 654 $/m²) 145,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 637 $ Poids 19 % |
| 11 | 195, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 590 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 165 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 923 $ Poids 16 % |
| 12 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 527 553 $ Poids 16 % |