50 Rue OUTARDES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 119,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 680,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,8 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 148 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580141956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
77012580141956100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 60 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 605 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 634 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 138 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 513 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 590 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 107 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 311 m · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 389 104 $ Poids 54 % |
| 6 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 379 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 798 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 359 915 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 590 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 273 811 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 472 168 $ Poids 35 % |
| 10 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 278 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 417 951 $ Poids 32 % |
| 11 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 510 976 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 151 $ Poids 17 % |