38 Rue DOMAINE-OUIMET · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 103,7 m² · constr. 1966 · terrain 4 046,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 188 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580172654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
77012580172654100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 61 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 409 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 347 727 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 661 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 322 209 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 639 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 418 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 426 887 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 358 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 400 149 $ Poids 55 % |
| 6 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 118 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 342 916 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 248 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 379 731 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 431 $ Poids 28 % |
| 9 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 478 650 $ Poids 20 % |
| 10 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 535 $ Poids 17 % |
| 11 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 554 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 336 074 $ Poids 11 % |