45 Rue MANGOUSTES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 127,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 657,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580544488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
77012580544488500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 75 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 179 m · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 565 149 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 386 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 619 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 498 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −50 609 $ | 497 874 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 206 m · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 663 896 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 991 $ Poids 46 % |
| 6 | 124, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 731 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 214 $ Poids 43 % |
| 7 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 446 m · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 819 $ Poids 41 % |
| 8 | 1215, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 470 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 534 990 $ Poids 32 % |
| 9 | 212, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-30 · 965 m · Vendu 566 250 $ (5 106 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 316 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 626 810 $ Poids 31 % |
| 10 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 225 $ Poids 26 % |
| 11 | 288, Rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-31 · 501 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 505 $ Poids 24 % |
| 12 | 213, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-21 · 976 m · Vendu 169 000 $ (1 559 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 199 800 $ Poids 20 % |