276 Rue LAC-MARIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 58,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 588,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 62 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580579302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
77012580579302800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 36 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 802 m · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +2 924 $ | 206 575 $ Poids 72 % |
| 2 | 58, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 560 $/m²) 56,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 737 $ Poids 29 % |
| 3 | 92, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 111 000 $ (1 927 $/m²) 57,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 144 716 $ Poids 26 % |
| 4 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 1000 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 347 635 $ Poids 26 % |
| 5 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 362 507 $ Poids 24 % |
| 6 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 028 $ Poids 11 % |
| 7 | 55, Rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 709 $/m²) 62,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 062 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 214 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 885 $ Poids 6 % |