7 Rue LAC-LUCERNE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 147,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 999,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589721041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
77012589721041700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 72 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 570 m · Vendu 615 000 $ (4 424 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 781 $ Poids 74 % |
| 2 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 547 m · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 023 349 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 593 m · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 465 964 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 550 m · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 626 744 $ Poids 54 % |
| 5 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 352 m · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 530 484 $ Poids 51 % |
| 6 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 763 m · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 954 $ Poids 43 % |
| 7 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 58 342 $ Poids 25 % |
| 8 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −48 939 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 262 $ Poids 25 % |
| 9 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 472 171 $ Poids 23 % |
| 10 | 14, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-24 · 578 m · Vendu 495 000 $ (3 229 $/m²) 153,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 765 $ Poids 22 % |
| 11 | 100, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 460 993 $ Poids 15 % |
| 12 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 574 121 $ Poids 8 % |