636 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
275 800 $
Chalet · 3 778 $/m² · 73 m² · terrain 1 374,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 117 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589830664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
77012589830664300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 42 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 367 $ Poids 24 % |
| 2 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 322 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −46 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 576 $ Poids 22 % |
| 3 | 15, Rue du Domaine-Moclar, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-22 · 591 m · Vendu 244 000 $ (3 923 $/m²) 62,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 689 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 581 m · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 529 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 343 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 870 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 396 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 545 $ Poids 9 % |
| 7 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 936 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −58 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 131 $ Poids 5 % |
| 8 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 870 $ Poids 4 % |
| 9 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −42 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 209 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-21 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 930 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −65 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 949 $ Poids 2 % |
| 11 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −93 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 842 $ Poids 2 % |
| 12 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 778 $ Poids 1 % |