17 Rue MELEZES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 5 451,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 451,4 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 128 600 $ +133.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590233102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
77012590233102400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 58 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 89 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 910 $ Poids 50 % |
| 2 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 718 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 222 552 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 844 $ Poids 34 % |
| 4 | 146, chemin Guenette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 686 $/m²) 74,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 291 528 $ Poids 32 % |
| 5 | 50, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 741 $/m²) 71,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 025 $ Poids 31 % |
| 6 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 378 456 $ Poids 24 % |
| 7 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 771 $ Poids 24 % |
| 8 | 782, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-19 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 297 $ Poids 21 % |
| 9 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 963 $ Poids 21 % |
| 10 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −3 872 $ | 181 756 $ Poids 17 % |
| 11 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 338 812 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 290 $ Poids 12 % |