263 Rue BOISES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 64,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 753,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590433708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
77012590433708400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 70 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 87 m · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 510 926 $ Poids 71 % |
| 2 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 60 m · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 491 047 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 170 m · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 466 $ Poids 53 % |
| 4 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 624 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 487 $ Poids 52 % |
| 5 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 196 m · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 404 $ Poids 51 % |
| 6 | 58, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 476 m · Vendu 370 000 $ (6 560 $/m²) 56,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 424 028 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 914 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 061 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 232 366 $ Poids 42 % |
| 9 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 643 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 472 $ Poids 39 % |
| 10 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 60 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 474 799 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-11 · 269 m · Vendu 435 000 $ (6 214 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 506 174 $ Poids 23 % |
| 12 | 92, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (1 927 $/m²) 57,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 150 016 $ Poids 22 % |