13 Rue GOLFEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 207,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 379,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,1 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 406 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600009411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
77012600009411100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 676 $/m²) 208,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 814 924 $ Poids 31 % |
| 2 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 587 648 $ Poids 23 % |
| 3 | 39, rue du Guetteur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 913 029 $ Poids 22 % |
| 4 | 155, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (930 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 139 $ Poids 22 % |
| 5 | 145, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 956 $/m²) 242,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 325 $ Poids 14 % |
| 6 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 881 868 $ Poids 13 % |
| 7 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −6 715 $ | 78 912 $ Poids 13 % |
| 8 | 215, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 581 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +89 322 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 845 905 $ Poids 11 % |
| 9 | 89, Rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 442 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 605 871 $ Poids 10 % |
| 10 | 205, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 712 845 $ (4 233 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 609 $ · Ajust. superficie +81 909 $ · Ajust. âge −71 284 $ | 761 079 $ Poids 8 % |
| 11 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 172 $ Poids 7 % |
| 12 | 49, rue des Rapides, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 509 $/m²) 165,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 336 668 $ Poids 7 % |