11 Rue GOLFEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 97,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 141,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 205 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600009773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
77012600009773600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 952 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 567 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 927 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 742 $ Poids 42 % |
| 3 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 304 $ Poids 35 % |
| 4 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 901 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 368 $ Poids 25 % |
| 5 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 550 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 333 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 464 386 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 400 827 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 527 424 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 052 $ Poids 12 % |
| 11 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 332 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, Sommet-de-la-Rivière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 472 078 $ Poids 7 % |